下列说法错误的是（ ）

A:区位因素是影响住宅租金和价格最重要的因素
B:住宅租金是通过资本化率转化为住宅价格的
C:资本化率和报酬率在数值上是相等的
D:房地产价格本质上是房地产的交换价值